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      满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
      “满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。顾名思义,满二唯一也可以参考以上解释。
      首先符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
      而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
      房姐划重点:满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税,满五不唯一不需要缴纳增值税,不满二则所有费用正常缴纳。

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二手房交易具体流程

1、亲自实地看房:买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询,注意房屋手续是否齐全:为避免买到产权有问题的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。同时还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。(如果房主找不到相关发票凭据,记得去当地不动产中心查询)最重要一点,一定要调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

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3、签订二手房买卖合同:大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走,可以写清条款,但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,只不过是有些中介方促成交易的一种方式。

4、申请办理按揭贷款:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户:在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

6、交房:交房时要弄清物业、水电、有线电视、燃气等交接。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

来源于:深悦会

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发表于 前天 12:22 |显示全部楼层
感觉好麻烦买个二手房
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发表于 前天 13:22 |显示全部楼层
谢谢分享,学习了。
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                        谢谢分享,学习了。                    
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