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发表于 2017-12-20 11:27:45 |显示全部楼层
本帖最后由 琶哥 于 2017-12-20 18:23 编辑

吉首地区“房价”走势分析
近来不少朋友问:吉首“房价”走势今后会怎么样?

回答这个“房价”走势---从全盘看,自从我国房改以来,房价好象没跌过。吉首市场房价从均价600元、平方米,涨到今均价4300元、平方米,这不足为奇。推高吉首房价上涨的因素有如下几点:


一、国家货币政策因素:
不是“房价”涨了,是货币便值了。房屋作为固定资产投资它有两大好处,一保值;二增值;它的不利因素是:把活钱变成了“死”钱,急用时一时半伙变不了现。它的风险是:国家开增两套房屋税后,会跌下来?与国家广泛围搞“安居工程”。

第一个因素是重复征税,客户在买房时国家以课征了土地出让金和各种科捐杂税。“房价”上涨了又来课征两套以上房的税,这种重复征税的政策导向,是(会敌罪聪明人群的)难道真要大家都做贫困(买不起房)的人群?你认为符合中国要走小康道路的大趋势吗?再者,有两套房以上的人群,多数是政策参与制定者,除了主要负责人硬要搞外,他们决不会给自己设套套的。

第二个因素是:国家广泛围搞“安居工程”,这个小批量(短时间)市场救急可能,大面积低于成本价不太可能。因为这围背市场规律,若我国坚持走特色中国市场之路,总会有头脑清醒的领导会发现的。其实,我国的政策制定人群,是不太愿意市场出现低房价,低房价对拉动发展产业经济不利。

从前些年打压“小产权房”可看出些端倪。若真想平宜高房价,放开容许:各单位和社会团体利用自有土地,搞集资建房就行了。那要去课征第2套房的“房税”而敌罪聪明人群呢?其实,各权利职能部门不想这么做,有意往银行限制、提高两套房按揭条件和课征第2套房的“房税”等方向与开发商头上引导。

二、吉首具体情况
1、吉首地区属国家经济浪潮后发展区域,属山区河谷冲击台地,可用建房的土地供应受限。加上规划盲目套用其它城市容积率指标,吉首规划审批的建房容积率偏低与土地综合利用率低,必然造成吉首好地段的房价上涨快。

2、
吉首地区从上世纪搞墙体改革,淘汰了“秦砖汉瓦”建房盖屋与退耕还林后,人文居住地生态环境得到明显改善。五年后将通高铁和大兴再寨水厂基础设施建成等,与各处旅游景点、景区开发,吉首地区越来越适合中高端人群居家生活。从衡大、碧桂园等国内第一方阵的,公司入驻吉首搞开发,就是看到了吉首房价增值上涨的空间。

3、吉首地区这届班子务实,动不动就几百亿的硬件,基础设施建设投入,且标配高。从建成的州开发新区广场建筑群,与溶江小区房价由2380元--4300元、平方米的上涨。难道你还看出些前景来吗?

4、沱江镇--乾州所里--王村镇的融城,只是时间上的事。在这块有8千多年高庙农耕文化遗存的土地上,8百年前就创造了一国两制的合作共赢发展经济与各项事的局面。当代的吉首地区人群莫比古人还蠢?不会搞发展?不善于融入大中华文明圈吗?沱江镇--乾州所里--王村镇的融城,有资源、水源、人文积淀等硬件,只是被落后的思维方式和落后的人群所暂时分隔。解放思想,打破垄断,择优选才用人,开发湘西发展各项事业,只是机会成熟方面的事,迟早在沱江镇--乾州所里--王村镇,这一带会建成武陵山区中大型城市群的。

5、可以预测5年“张吉怀”高铁通行后,在吉首老城区内的土地和房屋会成为,以中国和世界为舞台的“香菠波”...有两套以上房的人群,吉首房只租不卖。实再等钱用,可去银行贷款,或卖新区的房屋。这只是个建议而以......

在大湘西地区,张家界最理想做试验区,而怀化正要做“省会”梦,,,就是湘西不争这些名头。
有着7-8千年长江流域农耕文明的湘西人群,他们懂得顺其自然。古代《陈唐江域治》记录最早的夜郎国在吉首市的乾州城,他们古代做了一回“夜郎”后,知道求名务虚,是要付出代价的!


古代湖南是蛮夷之地,从2003年里耶出土地官方简牍記录看,那年月长沙是湖南的落后的“东非”地区,湘西才是发达地域。而今,湘西成了湖南的“非洲”,长沙很有可能成为国家发展层面的“直辖市”......随国家发展战约布局的兴起,武陵山区城市群,很有可能陆续旦生。


(待续)有空再聊?












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发表于 2017-12-20 11:34:37 |显示全部楼层
制定政策的人绝不会在乎自己的房会不会被收税

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发表于 2017-12-20 12:16:47 |显示全部楼层
移民朝鲜吧。只要是拿到结婚登记证,就有资格免费送房子。
大风里,脱掉裤子,放了个屁,仅仅听见响了下,其实什么都没留下。

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新人进步 论坛铁杆

发表于 2017-12-20 12:46:03 |显示全部楼层
心老了,就想着往门里走。。。

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发表于 2017-12-20 13:04:14 |显示全部楼层
走势很明显,一路高歌猛进,前几年以世纪山水为领头羊连续拉高房价,现在又是御香山、碧桂园、恒大接连进入,房价只会一路上涨

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发表于 2017-12-20 13:10:55 |显示全部楼层
不是“房价”涨了,是货币便值了
开心就好

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发表于 2017-12-20 13:28:02 |显示全部楼层
用国家眼界看:湖南西部将会有大中型城市群旦生?
不以文笔惊天下,掘出真像动世人…

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发表于 2017-12-20 13:56:38 |显示全部楼层
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发表于 2017-12-20 14:05:23 |显示全部楼层
城市,是需要产业的。面积增加那么大,产业在哪里

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发表于 2017-12-20 15:50:50 |显示全部楼层
沱江镇--乾州所里--王村镇的融城,?????大是都往公路边搬迁驻扎,就成了南北一百多公里的狭长大城,其实就是处在湘西狭长的地质裂谷带上
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