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腊肉728

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发表于 2020-6-24 15:35:46 |显示全部楼层
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      2020年,由于疫情的原因,吉首多家楼盘延期交付,导致原本已经做好收房装修入住准备的业主们,又开始了焦急的等待。
      如今六月即将,各家楼盘的交付时间已经基本确定,房姐吐血整理了湘西·吉首下半年交付楼盘(含6月),供大家参考,欢迎收藏!
      话不多说,看看距离你搬新家还要多久!
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备注:以上交房时间交房时间若有不同,具体以以购房合同约定书时间实际交付为准。部分暂未开盘项目交房时间待定。

      买房是人生中的一件大事,是件既繁琐又兴奋的事情,而交房也是流程繁复的事情,交房时注意事项也是非常多的。房姐来跟大家分享一下交房验房时最应该注意的几大事项。

一、“四大件”齐全
  文件一:《建筑工程竣工备案表》
  该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
  文件二:《住宅质量保证书》
  是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
  文件三:《住宅使用说明书》
  应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。
  文件四:实测数据报告
开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

二、房屋主体质量合格
  因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
  根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

三、墙体是否不垂直
      有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题,这些问题都应该得到重视,严重时应该找到开发商要求赔偿。

四、天花板是否齐整
      有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,可以自行修正。

、墙面是否有裂缝
      业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

、卫生间是否漏水
      有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理,其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业 主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。

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、入户门是否刮伤严重
      业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。

、是否出现渗水现象
      有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

、是否出现空鼓现象
      为了减少业主发现这种问题,有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

、烟管内没有做挡烟板
      房子的烟道如果没有挡烟板,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。

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